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机构:房地产行业规模基本见顶,国内50强房企去年融资1万亿元_3

html模版机构:房地产行业规模基本见顶,国内50强房企去年融资1万亿元

  新京报讯(记者 张晓兰)3月29日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的“2022房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。其中,《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》(以下简称“报告”)指出,短期内大部分企业的偿债压力难言改善,随着房地产行业发展逻辑改变,企业需要改变路径依赖,真正回归产品时代。

  万科、中海、保利排前三

  根据测评研究报告,“2022房地产开发企业综合实力TOP500”排名前三位由万科、中海、保利占据。其中,万科蝉联第一,中海、保利分别名列第二、三位,碧桂园、招商蛇口、华润置地、龙湖集团、融创中国、金地集团新城控股分别名列第四位至第十位。

  与2021年相比,上述榜单变动率明显变大。其中,TOP10变动率为20%,TOP50变动率为26%。产品品质优秀、财务成本控制良好的房企排名提升明显。规模巨大、流动性出现问题的房企则排名下降较多。

  值得一提的是,2021年全年房地产政策先紧后松,房企融资呈现供需端持续收紧的态势。具体到头部房企,2021年TOP50房企融资总额为1.054万亿元,较2020年下降2.34%。分季度来看,2021年第一季度融资额度最高,约有3258亿元;第二季度融资额较第一季度下降了8.76%。2021年下半年,受部分企业债务违约事件影响,融资额继续下降,尤其是第四季度,仅有1713亿元,约为第一季度融资额的五成。

  同时,从TOP500房企“三道红线”达标率来看,2021年三季度剔除预收款后的资产负债率达标率略有上升,而净负债率与现金短债比达标率稍有下降。近两年,房企整体偿债规模仍处在高位,偿债缺口对房企短期资金池深度具有不小的考验,从海外债到期余额来看,未来三年房企仍然面临较大的还债压力。

  分化格局继续加剧

  测评研究报告显示,2021年我国房地产市场逐步告别“白银时代”。政策延续“房住不炒”基调,坚持不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段。同时,在行业规模基本见顶,房企利润空间有限,宝马电子娱乐网站,周转情况提升缓慢的情况下,房企内部分化加剧。

  面对前所未有的行业调控,许多房企通过战略收缩、调整组织架构、降本增效来控制成本。为了应对现金流压力,房企纷纷采取多种方式进行补救,以加强市场对自身的信心。

  2021年是房地产行业具有历史意义的转折年份,过去的生存方式已越来越无法适应当下的发展节奏,行业急需改变。测评研究报告指出,房地产行业已不再处于仅仅依靠提高市场规模、依赖房价上涨就能实现利润增长的时代了。在存量时代,快速赚大钱的机会越来越少,持续、精细化经营渐成主流。在主业方面,房企需要回归产品本身,精耕细作、持续打磨,寻找新的营销路径,在控制风险的同时兼顾民生保障。在第二曲线上,未来房企需要理性选择赛道,开辟新的利润增长点。

  新京报记者 张晓兰